公募REITs市場提質(zhì)擴容穩(wěn)步前行
222
訂閱已訂閱已收藏
收藏點擊播報本文,約
今年以來,我國公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)市場整體呈現(xiàn)擴募做優(yōu)存量、首發(fā)拓寬邊界的良好發(fā)展態(tài)勢。近期,市場動作頻頻:一方面,保障性租賃住房REITs擴募再添新例;另一方面,各類“首單”創(chuàng)新項目接連亮相,市場步入“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動的常態(tài)化新階段。
公募REITs擴募工作持續(xù)落地見效,市場存量資產(chǎn)盤活效能持續(xù)釋放。昨日,中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“中金廈門安居REIT”)擴募份額在上交所上市。該基金是全國首批保障性租賃住房REITs之一,首發(fā)募集資金為13億元,底層資產(chǎn)為位于廈門市集美區(qū)的園博公寓、珩琦公寓,共計4665套房源。本次擴募募集資金約7.887億元,擴募購入資產(chǎn)為廈門安居集團有限公司持有的林邊公寓保障性租賃住房項目、仁和公寓公共租賃住房項目,擴募后該基金底層資產(chǎn)總建筑面積近30萬平方米,房源總量超7300套。
業(yè)內(nèi)人士認為,本次擴募的成功落地,打通了“建設(shè)—運營—盤活—再投資—再盤活”的全生命周期鏈條,為保障性住房行業(yè)提供了可復制、可推廣的“廈門經(jīng)驗”,為國有企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資提供了示范樣板,也為公募REITs市場在保障性租賃住房領(lǐng)域的持續(xù)擴容注入新的實踐動能。
中金基金相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示:“中金廈門安居REIT的成功擴募,是公募REITs盤活存量資產(chǎn)、撬動有效投資的最佳印證,充分體現(xiàn)了市場對項目底層資產(chǎn)質(zhì)量、持續(xù)運營能力的高度認可。未來,中金基金將繼續(xù)做好基金存續(xù)期管理和擴募資產(chǎn)運營,力求為投資者創(chuàng)造持續(xù)、穩(wěn)定的長期回報?!?/p>
談及擴募對公募REITs單品成長的核心價值,中信證券首席經(jīng)濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示:“從海外成熟公募REITs市場的發(fā)展經(jīng)驗來看,常態(tài)化擴募是行業(yè)成熟發(fā)展的核心特征。對于REITs產(chǎn)品本身而言,通過持續(xù)購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),REITs不僅能實現(xiàn)規(guī)模擴容,還能優(yōu)化底層資產(chǎn)組合,在分散風險的同時提升現(xiàn)金分派率,為投資者帶來潛在收益提升。”
近年來,監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化擴募機制、精簡業(yè)務(wù)流程,持續(xù)為市場擴容注入政策動能。目前,公募REITs擴募申報間隔時間已由1年大幅縮短至6個月,審核反饋用時從30個工作日壓縮至20個工作日,擴募業(yè)務(wù)流程實現(xiàn)系統(tǒng)化簡化。
政策紅利加持下,市場擴募活力持續(xù)釋放。就在稍早前的5月15日,招商蛇口發(fā)布的2026年第一次臨時股東會決議公告顯示,會議審議并通過了關(guān)于開展博時蛇口產(chǎn)園REIT第二次擴募并新購入不動產(chǎn)項目的議案。若本次擴募順利落地,該基金將成為國內(nèi)市場首單完成兩次擴募的公募REITs。
在擴募工作穩(wěn)步推進的同時,公募REITs的資產(chǎn)版圖邊界也在不斷拓展,“首單”矩陣持續(xù)擴容、亮點頻現(xiàn)。例如,5月12日,長城華能燃煤發(fā)電封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏華潤電力燃煤發(fā)電封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金集體申報,標志著煤電資產(chǎn)納入公募REITs版圖;4月29日,全國首單“城市更新+科技創(chuàng)新”資產(chǎn)組合REITs——創(chuàng)金合信北京國資公司封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金,就深交所審核問詢意見進行了答復。
明明認為,當前我國公募REITs已進入常態(tài)化發(fā)行階段,市場優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)盤活需求旺盛,一方面,二級市場面臨優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給相對緊缺的現(xiàn)狀;另一方面,各類原始權(quán)益人需要通過資產(chǎn)證券化盤活存量、降低資產(chǎn)負債率、撬動新增有效投資。多重因素共同推動公募REITs底層資產(chǎn)類型持續(xù)豐富、覆蓋領(lǐng)域持續(xù)延伸。
結(jié)合證券交易所公開掛網(wǎng)項目信息,以及相關(guān)政策導向,明明表示:“公募REITs資產(chǎn)擴容趨勢將延續(xù),后續(xù)港口、火電、酒店等多類型優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)有望陸續(xù)亮相?!?/p>
關(guān)注公眾號:人民網(wǎng)財經(jīng)
分享讓更多人看到































微信掃一掃


第一時間為您推送權(quán)威資訊
報道全球 傳播中國
關(guān)注人民網(wǎng),傳播正能量